（原标题：上海楼市新政：首套房最低首付款不低于20%，个东谈主公积金贷提额到80万）

5月27日，上海市住房城乡建树处理委、市房屋处理局、市谈判资源局、市税务局等四部门诱导印发《对于优化本市房地产商场沉老成康发展策略步地的奉告》（以下简称《奉告》），提倡退换优化住房限购策略、救济多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷策略、救济“以旧换新”以及优化地盘和住房供应等九条策略步地，以善策略自2024年5月28日起扩张。

具体来看，《奉告》中对于住房信贷策略方面有不少变化，触及了生意贷款和公积金贷款。

首套住房生意性个东谈主住房贷款利率下限退换为不低于相应期限贷款商场报价利率（LPR）减45个基点（退换后，5年期以上房贷利率下限当今为3.5%），最低首付款比例退换为不低于20%。

二套住房生意性个东谈主住房贷款利率下限退换为不低于相应期限贷款商场报价利率（LPR）减5个基点（退换后，5年期以上房贷利率下限当今为3.9%），最低首付款比例退换为不低于35%。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行各别化策略，二套住房生意性个东谈主住房贷款利率下限退换为不低于相应期限贷款商场报价利率（LPR）减25个基点（退换后，5年期以上房贷利率下限当今为3.7%），最低首付款比例退换为不低于30%。

如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款为例，这次上海首套房贷利率缩小后，每月月供将减少198元，积蓄30年月供减少7.12万元。

另外一方面则是住房公积金个东谈主贷款策略。一是普及了贷款额度，对购买首套住房的员工，个东谈主公积金（含补没收积金）最高贷款额度退换为80万元，家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度退换为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%策略不变，即最高可达192万元。

二是缩小了首付款比例。恳求公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例退换为20%；恳求公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例退换为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例退换为30%。

有分析东谈主士示意，不管是首付比例的缩小还是房贷利率下调，王人无疑将收缩了购房者开销包袱j9九游会真人，也将鞭策银行贷款业务界限增长，不外同期银行在房贷商场的竞争加重也抵制冷落，可能会导致银行的净息差进一步收窄。