于2024年，香港楼市在计谋面和基本面均履历了一场剧烈波动，市集呈现出量升价跌的态势。

参预2025年，香港楼价的撑抓力仍是疲软。

凭证差饷物业估值署的最新数据，1月私东说念主住宅售价指数报287.6，较2024年12月下落0.45%，聚合两个月下滑，创下近8年半的新低。

而与2021年9月的历史高点398.1比较，私东说念主住宅售价指数累计跌幅已达27.76%。

与此同期，1月私东说念主住宅房钱指数环比高涨0.42%，聚合两个月上升，达到192.9，创下4个月以来的新高。

在成交量方面，成绩于「撤辣」计谋的鼓吹，2024年全体楼宇生意合约登记量达到67,979宗，较2023年同期增长17.1%，创下3年来的新高。

于2025年1月，尽管受到季节性成分和农历新年假期的影响，全体楼宇生意合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）仍同比上升12.2%，达到4,938宗。其中，住宅楼宇生意合约数目为3,626宗，同比上升4.3%。

这些数据反应出，在减息、计谋红利等成分下，市集对香港房地产的信心正在逐渐收复。

近日，香港特区财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时默示，为缩小购买房价较低的住宅及非住宅物业东说念主士背负，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，推敲可惠及约15%的物业成交个案。

对于这一计谋的影响，机构观点不一。

高力国外皮研报中默示，此举有助于裁汰买家在高利率环境下的置业老本，推敲将提振中微型单元的交游活跃度。

香港置业洽商部董事王品弟觉得，新一份《财案》为市集带来利好音讯，放宽从价印花税对全体楼市有正面影响，不管是上车或投资，均有助缩小置业老本，并鼓吹物业流转。加上刻下息口已由高位回落，准买家的置业老本大幅减少，进一步晋升置业意欲。

王品弟默示，天然短期内新盘仍主导全体市集，但财案利好楼市带动下，二手市集领略将会向好，市集将百花都放。

但是，仲量联行香港主席曾焕平对此抓保守作风。他觉得，这一顺序对楼市的鼓吹作用有限，并推敲香港楼价将不息下落。

对于2025年香港楼价瞻望，各机构的观点也存在不对。

莱坊高档董事王兆麒默示，推敲香港楼价在2025年上半年见底，短期内楼价在谷底反复逗留，但跟着息口及货尾量逐渐回落，预测香港楼价下半年会启动显然回升，2025年全年上升0-5%。

世邦魏理仕香港估值及参议管事部实施董事兼独揽郑亥延推敲，2025年香港地皮市集将不息低迷，即使利率抓续下调，香港房价可能在2025年触底，楼市可能会出现小幅复苏。

作家|远处

剪辑|Anna